Territoriale Investmentplattform.
Wir identifizieren, strukturieren, investieren und betreiben territoriale Gelegenheiten — Deal für Deal — über Naturkapital, Biodiversität, Landwirtschaft, Infrastruktur und gebaute Umwelt.
Merchant Banking · Asset Management · Operating Partner · Spanien zuerst, EU-Reichweite
56M
Hektar · EU-Landwirtschaftsfläche mit moderatem Aufgabe-Risiko
Europäisches Parlament · 2021
3–8×
Preisdifferenz zwischen aktivierbaren landwirtschaftlichen Nutzungen
MAPA · 2026
$50B+
Prognostizierter freiwilliger Kohlenstoffmarkt · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
Die Kennzahl, an der sich jede territoriale Entscheidung misst
Territorium Capital · operative Kennzahl
Wir betreiben keinen Blind-Pool-Fonds. Wir originieren strategische territoriale Gelegenheiten, strukturieren sie als eigenständige Vehikel, investieren eigenes und alliiertes Kapital und betreiben sie als aktive Partner vor Ort. Jeder Deal steht für seine eigene These.
01 · Originieren
Wir machen territoriale Assets sichtbar, die niemand sonst korrekt liest. Mehrschichtige Analyse über öffentliche Daten, Satellitenbilder und Vor-Ort-Wissen, um zu finden, wo produktiver, erfahrungs- und infrastruktureller Wert konvergieren kann.
02 · Strukturieren & investieren
Jeder Deal erhält sein eigenes Investmentvehikel, seine rechtliche Architektur und seinen Kapitalstack — institutionelle Standards, Deal-by-Deal-Zeichnungen. Wir setzen unser eigenes Kapital neben alliierten Family Offices, strategischen LPs und öffentlich-privaten Programmen ein.
03 · Betreiben
Wir sitzen am Asset. Spezialisierte Agenten vor Ort. Kontinuierliches Reporting auf €/ha/Jahr. Langfristige Wertschöpfung über die Schichten, die zu jedem Territorium passen — kein Black-Box-Fonds, eine Operating-Plattform pro Deal.
Heute in Spanien aktiv. Entworfen, um über europäische Jurisdiktionen zu skalieren — gleiches Datenmodell, auf Parzellenebene, Region für Region.
Ein territoriales Asset ist nicht eine Ertragslinie. Es sind sechs, simultan: Produktion, Ökologie, Energie, Infrastruktur, Hospitality und Governance. Wir strukturieren jeden Deal, um die Schichten freizuschalten, die wirklich zum Territorium passen — und underwriten sie alle auf derselben Kennzahl.
01 · Produktion
Premium-Landwirtschaft, Viehzucht, Weinbau und Forstwirtschaft — gemanagt für Qualität, Rückverfolgbarkeit und langfristigen Ertrag statt Commodity-Volumen.
Landwirtschaft · Viehzucht · Weinbau · Forstwirtschaft · Territoriale Produkte
02 · Ökologie
CO₂-Zertifikate, Biodiversitäts-Baselines, Wasserbilanz und Ökosystemdienstleistungen — eine neue zertifizierbare Schicht, die Stewardship in institutionelle Rendite verwandelt.
Kohlenstoff · Biodiversität · Wasser · Boden · Ökosystemdienstleistungen
03 · Energie
Solar, Agrivoltaik, Biomasse und Speicher integriert ins territoriale Asset — ohne Kompromisse bei produktiven oder ökologischen Schichten.
Solar · Agrivoltaik · Biomasse · Speicher · Ländliches Netz
04 · Infrastruktur & Daten
KI-Compute, Sensor-Netzwerke, Mobilität und Kommunikation — die Infrastrukturschicht, die aufgegebene industrielle und ländliche Territorien reaktiviert.
KI-Rechenzentren · Sensorik · Mobilität · Kommunikation · Industrielle Wiederverwendung
05 · Hospitality & Erbe
Ländliche Hospitality, Veranstaltungen, kulturelle und bildungsbezogene Assets — eine Wertschicht, die auf der territorialen Geschichte und der lokalen Gemeinschaft basiert.
Hospitality · Veranstaltungen · Kulturelle Assets · Erbe · Bildung
06 · Governance & Kapital
Das Vehikel, die rechtliche Struktur, der regulatorische Zugang und die Kapitalintelligenz, die Territorium in eine investierbare Anlageklasse verwandeln.
Vehikel-Strukturierung · Regulatorik · Kapitalintelligenz · Öffentlich-privat
€ / ha / yr
Jeder Deal beantwortet dieselbe Frage: Wie sehr kann dieses Asset seine jährliche Wertschöpfung steigern, über alle seine Schichten hinweg, nachhaltig.
Jeder Deal, den wir underwriten, wird zuerst von einer internen Plattform gelesen, die wir gebaut haben — mehrschichtiges territoriales Scoring über Kataster, Satellit, Klima, Wasser, Biodiversität und Wirtschaftsdaten. Wir behandeln dies als separates Produkt (Arbeitsname: Wildsquare) — ein Infrastruktur-Element, das die Investmentarbeit unterstützt, ohne der Pitch selbst zu sein.
Jeder einzeln Deal für Deal strukturiert. Von einer €10M-Integralplattform bis zu einer Milliarden-Euro-Territorial-Reaktivierung. Ein fokussiertes Team, ein bedachtes Tempo — wir schließen lieber einen gut ab, als ein Portfolio zu jagen.
Aktiv · Integrale territoriale Plattform
~€10M Projektpotenzial
Aktiv · Kommunales institutionelles Engagement
Aktives institutionelles Engagement
Frühphase · Küstenregeneration
~€300M Projektpotenzial · Studie läuft
Frühphase · Territoriale Reaktivierung + KI-Infrastruktur
€500M–€1B kumulatives Potenzial
Frühere institutionelle Arbeit · Llanes · Atienza — Diagnostiken im öffentlichen Sektor und Erbe, die die institutionelle Methodik informierten.
Eine integrale 850-Hektar-Plattform in Escalona, Toledo — eine Stunde von Madrid — wo Territorium heute seinen vollständigen Intelligenz- und Operations-Stack vor Ort einsetzt: mehrschichtige territoriale Lesungen, Biodiversitäts-Baselines, Konservierungs-Infrastruktur und €/ha/Jahr-Governance, auf einem einzigen territorialen Asset.
Standort
Escalona · Toledo
Fläche
850 ha
Flussfront
4 km · Alberche
Ökotone
11 km
Katalogisierte Arten
266 · 220 Wirbeltiere
Ruhe-Index
64.8 / 100
History
1960 von Leo und Pupa Biaggi de Blasys als Jagdrevier für Rothuhn gegründet, ging La Ronca 2014 an Andrea Marazzi, Pupas Enkel, über, der die Biodiversitäts- und Konservierungs-Renaissance einleitete. 2020 wurde das Haupthaus restauriert — zwölf Suiten, zentraler Innenhof, weiß getünchte Wände und arabische Dachziegel — und das Anwesen wurde zur integralen territorialen Plattform.
Biodiversity
Vier Habitat-Klassen — mediterraner Eichenwald, Savannen-Weide, Galerie-Auenwald und Regen-Getreide — beherbergen 266 katalogisierte Arten, 220 davon Wirbeltiere und 48 als wertvoll eingestuft. Zur Flaggschiff-Fauna gehören der Iberische Kaiseradler, der Mönchsgeier, der Schwarzstorch, der Fischotter und 29 Raptor-Arten. ZEC Sotos del Alberche geschützt unter der EU-Habitatrichtlinie.
Active layers
La Ronca dient als Live-Test des mehrschichtigen territorialen Frameworks. Produktion umfasst Oliven, Getreide, Viehzucht und Bienenzucht. Hospitality aktiviert das restaurierte Anwesen. Ökologie läuft als Konservierungs-Infrastruktur auf jeder Parzelle. Energie-, Infrastruktur- und Governance-Schichten werden 2026 als Teil des Territorium-Prototyps eingesetzt.
Die Chance hängt nicht von einem Trend ab: Sie entsteht aus der Dislokation zwischen Preis, produktivem Potenzial und neuen messbaren Schichten ökologischen Wertes.
I · Unterbewertete Assets
Land verfügbar zu Preisen, die sein produktives Potenzial nicht widerspiegeln. Die Chance liegt nicht im billigen Kauf — sondern im guten Betrieb.
Europäisches Parlament · 2021
II · Umweltmärkte
Kohlenstoff, Biodiversität und Ökosystemdienstleistungen werden zu einer neuen zertifizierbaren Wertschicht. Preisdifferenzen öffnen sich zwischen Weide, Trockenland, Bewässerung und geschützten Kulturen.
MAPA · 2026
III · KI & Agenten zur Skalierung
KI-unterstützte Chancenerkennung und ein spezialisiertes Agentennetzwerk machen es möglich, territoriale Assets in einem Maßstab zu betreiben, der vor fünf Jahren unmöglich war.
TSVCM · McKinsey · 2021
Kein Blind-Pool-Fonds. Keine reine Beratung. Wir originieren, strukturieren, co-investieren und betreiben — kassieren Management Fees und Carried Interest in jedem Deal — und halten das Team klein genug, um jedes Projekt, das wir abschließen, tatsächlich zu betreiben.
01 · Origination & Strukturierung
Wir finden das Asset, bauen die These, gestalten das Vehikel und den Kapitalstack. Jeder Deal ist seine eigene Chance — Investoren zeichnen den Deal, den sie wählen, nicht einen Black-Box-Fonds.
02 · Aktives Asset Management
Wir betreiben jeden Deal, den wir abschließen. Spezialisierte Agenten vor Ort, Vorstandsrolle, kontinuierliches €/ha/Jahr-Reporting und ein institutionelles Audit Trail — für die Lebensdauer des Assets.
03 · Umweltschicht
CO₂-, Biodiversitäts-, Wasser- und Ökosystem-Service-Projekte auf den Assets, die wir betreiben. Eine neue zertifizierbare Schicht, die sich mit den produktiven und Erlebnis-Schichten kombiniert und die institutionelle These verstärkt.
Ein fokussiertes Team betreibt ein bis zwei Deals dieser Größenordnung pro Jahr — wir schließen lieber einen gut ab, als ein Portfolio zu jagen. Derzeit entwickeln wir vier.
Territorium bewirbt sich bei Slush 2026, um Investoren, Geospatial-Technologiepartner, Climate-Tech-Akteure und öffentliche Innovationsnetzwerke zu verbinden. Unser Ziel ist es, die Plattform international zu validieren, nordische Use Cases zu erkunden und von Spanien aus zu einer breiteren europäischen territorialen Intelligenz zu skalieren — dasselbe Datenmodell, auf Parzellenebene, Jurisdiktion für Jurisdiktion.
Europa hat ein Problem mit seinem Land, das fast niemand beim Namen nennt — Millionen Hektar Familienanwesen, kommunalen Waldes, historischer Dehesa und fragmentierter Auenflächen, die untergenutzt werden, weil ihre Verwaltung zu komplex geworden ist für jeden, der von Madrid, Lissabon oder Brüssel aus arbeitet.
Territorium ist die Infrastruktur, die beide Seiten zusammenbringt.
Die Märkte, die für die gute Pflege von Land bezahlen, entstehen — Kohlenstoff, Biodiversität, Wasser, ländliche Energie, Herkunftsmarke, Ökosystemdienstleistungen. Die Technologie, sie zu verwalten, existiert nun zu Kosten, die vor fünf Jahren unmöglich waren. Wir verbinden beides, mit Daten und mit patrimonialem Urteil — auf einem Kontinent, der durch Regulierung, Markt und Klima gezwungen wird zu wissen, was auf jedem Hektar geschieht.
— Territorium · MMXXVI
Gründer mit institutionellem Asset- und KI-Hintergrund. Operating Team mit Deal-, Finanz- und Vor-Ort-Territorial-Expertise. Strategische Berater, die Wissenschaft, Technologie, Infrastruktur und Kapital abdecken.
Managing Partner
Strategische Vision und institutionelle Führung. Hintergrund in alternativen Assets und Geschäftsentwicklung im Finanzsektor. Verantwortlich für Positionierung, Investor Relations und die Entwicklung der Investmentthese.
Partner · Business & Investments
Serial Entrepreneur und KI-Spezialist. Vier Exits. Ehemaliger CIO der Havas Group und ehemals Monaco Fund. Verantwortlich für Operations, Asset-Erkennung und den Einsatz spezialisierter Agenten über das Territorium.
Venture / Deal Partner
Territorien — Origination, Deal-Strukturierung und Zugang zu Family-Office- und patrimonialen Netzwerken in ganz Spanien.
Technical Partner
Agroforstwirtschaft, Ökologie und Agronomie vor Ort — Biodiversitäts-Baselines und territoriale Wissenschaft.
Technical Partner
Biologie, Agronomie und Hydrologie — territoriale Kartografie, Ökosystemdynamik und Konservierungs-Infrastruktur.
Strategischer Berater
Derzeitiger CMO bei Savills · ehemals bei Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Marken- und institutionelle Positionierung.
Strategischer Berater
Promovierte Agraringenieurin · wissenschaftliche Beratung in Agronomie, Ökologie und territorialen Produktionssystemen.
Strategischer Berater
CTO und KI-Spezialist · Mitgründer von Rebolt (€2M eingesammelt, Y Combinator). KI-Architektur und Produkt.
Strategischer Berater
CEO von OnGres · Cloud-Computing-Infrastruktur und Engineering von großskaligen Datenplattformen.
Das Territorium bewegt sich. Wer sich jetzt bewegt, beansprucht die Schichten, bevor sie genommen oder vom Preis ausgeschlossen sind.