Piattaforma di investimento territoriale.
Identifichiamo, strutturiamo, investiamo e operiamo opportunità territoriali — deal per deal — attraverso capitale naturale, biodiversità, agricoltura, infrastruttura e ambiente costruito.
Merchant banking · Asset management · Operating partner · Spagna prima, raggio UE
56M
Ettari · terreno agricolo UE a rischio moderato di abbandono
Parlamento europeo · 2021
3–8×
Differenziale di prezzo tra usi agricoli attivabili
MAPA · 2026
$50B+
Mercato volontario del carbonio proiettato · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
La metrica a cui risponde ogni decisione territoriale
Territorium Capital · metrica operativa
Non gestiamo un fondo cieco. Originiamo opportunità territoriali strategiche, le strutturiamo come veicoli indipendenti, investiamo capitale proprio e allineato, e le operiamo come partner attivi sul campo. Ogni deal regge sulla propria tesi.
01 · Originare
Facciamo emergere asset territoriali che nessun altro sta leggendo correttamente. Analisi multistrato su dati pubblici, immagini satellitari e conoscenza sul campo per trovare dove il valore produttivo, esperienziale e infrastrutturale può convergere.
02 · Strutturare & investire
Ogni deal ha il proprio veicolo di investimento, architettura legale e capital stack — standard istituzionali, sottoscrizioni deal-per-deal. Investiamo capitale proprio accanto a family office allineati, LP strategici e programmi pubblico-privati.
03 · Operare
Siamo seduti sull'asset. Agenti specializzati sul campo. Reporting continuo su €/ha/anno. Creazione di valore a lungo termine attraverso gli strati che si adattano a ciascun territorio — non un fondo black-box, una piattaforma operativa per deal.
Attivi in Spagna oggi. Progettato per scalare attraverso le giurisdizioni europee — stesso modello dati, a livello di particella, regione per regione.
Un asset territoriale non è una linea di reddito. Sono sei, simultaneamente: produzione, ecologia, energia, infrastruttura, hospitality e governance. Strutturiamo ogni deal per sbloccare gli strati che realmente si adattano al territorio — e li underwritamo tutti sulla stessa metrica.
01 · Produzione
Agricoltura premium, allevamento, viticoltura e selvicoltura — gestiti per qualità, tracciabilità e rendimento a lungo termine piuttosto che volume commodity.
Agricoltura · Allevamento · Viticoltura · Selvicoltura · Prodotti territoriali
02 · Ecologia
Crediti di carbonio, baseline di biodiversità, bilancio idrico e servizi ecosistemici — un nuovo strato certificabile che trasforma la gestione in rendimento istituzionale.
Carbonio · Biodiversità · Acqua · Suolo · Servizi ecosistemici
03 · Energia
Solare, agrivoltaico, biomassa e storage integrati nell'asset territoriale — senza compromettere gli strati produttivo o ecologico.
Solare · Agrivoltaico · Biomassa · Storage · Rete rurale
04 · Infrastruttura & Dati
AI compute, reti di sensori, mobilità e comunicazioni — lo strato infrastrutturale che riattiva territori industriali e rurali abbandonati.
Datacenter AI · Sensori · Mobilità · Comunicazioni · Riuso industriale
05 · Hospitality & Patrimonio
Hospitality rurale, eventi, asset culturali ed educativi — uno strato di valore costruito sulla storia territoriale e sulla comunità locale intorno.
Hospitality · Eventi · Asset culturali · Patrimonio · Educazione
06 · Governance & Capitale
Il veicolo, la struttura legale, l'accesso regolatorio e la capital intelligence che trasformano il territorio in una classe di asset investibile.
Strutturazione del veicolo · Regolatorio · Capital intelligence · Pubblico-privato
€ / ha / yr
Ogni deal risponde alla stessa domanda: quanto può questo asset aumentare la sua generazione annuale di valore, attraverso tutti i suoi strati, in modo sostenibile.
Ogni deal che underwritamo è letto prima da una piattaforma interna che abbiamo costruito — scoring territoriale multistrato attraverso catasto, satellite, clima, idrico, biodiversità e dati economici. Lo trattiamo come un prodotto separato (nome di lavoro: Wildsquare) — un pezzo di infrastruttura che supporta il lavoro di investimento senza essere il pitch in sé.
Ciascuno strutturato deal-per-deal. Da una piattaforma integrale da €10M a una riattivazione territoriale da un miliardo di euro. Un team focalizzato, un ritmo deliberato — preferiamo chiuderne uno bene che inseguire un portafoglio.
Attivo · Piattaforma territoriale integrale
~€10M potenziale di progetto
Attivo · Engagement istituzionale municipale
Engagement istituzionale attivo
Fase iniziale · Rigenerazione costiera
~€300M potenziale di progetto · studio in corso
Fase iniziale · Riattivazione territoriale + Infrastruttura AI
€500M–€1B potenziale cumulativo
Lavoro istituzionale precedente · Llanes · Atienza — diagnostica del settore pubblico e patrimonio che hanno informato la metodologia istituzionale.
Una piattaforma integrale di 850 ettari a Escalona, Toledo — un'ora da Madrid — dove Territorium sta dispiegando oggi sul campo il suo stack completo di intelligence e operazioni: letture territoriali multistrato, baseline di biodiversità, infrastruttura di conservazione e governance €/ha/anno, su un singolo asset territoriale.
Localizzazione
Escalona · Toledo
Superficie
850 ha
Fronte fluviale
4 km · Alberche
Ecotoni
11 km
Specie catalogate
266 · 220 vertebrati
Indice di tranquillità
64.8 / 100
History
Fondata nel 1960 da Leo e Pupa Biaggi de Blasys come tenuta di caccia alla pernice rossa, La Ronca è passata nel 2014 ad Andrea Marazzi, nipote di Pupa, che ha lanciato il suo revival di biodiversità e conservazione. Nel 2020 la casa principale è stata restaurata — dodici suite, cortile centrale, muri imbiancati a calce e tegole arabe — trasformando la tenuta in una piattaforma territoriale integrale.
Biodiversity
Quattro classi di habitat — foresta di querce mediterranea, pascolo a savana, bosco ripariale a galleria e cereale pluviale — ospitano 266 specie catalogate, 220 vertebrati e 48 designati come preziosi. La fauna di punta include l'Aquila Imperiale Iberica, l'Avvoltoio Monaco, la Cicogna Nera, la Lontra e 29 specie di rapaci. ZEC Sotos del Alberche protetta dalla Direttiva Habitat UE.
Active layers
La Ronca opera come test dal vivo del framework territoriale multistrato. La produzione attraversa olive, cereali, allevamento e apicoltura. L'hospitality attiva la tenuta restaurata. L'ecologia opera come infrastruttura di conservazione su ogni particella. Gli strati di energia, infrastruttura e governance vengono dispiegati nel 2026 come parte del prototipo Territorium.
L'opportunità non dipende da una moda: nasce dalla dislocazione tra prezzo, potenziale produttivo e nuovi strati misurabili di valore ambientale.
I · Asset sottovalutati
Terra disponibile a prezzi che non riflettono il suo potenziale produttivo. L'opportunità non è comprare a buon mercato — è operare bene.
Parlamento europeo · 2021
II · Mercati ambientali
Carbonio, biodiversità e servizi ecosistemici diventano un nuovo strato di valore certificabile. Si aprono differenziali di prezzo tra pascolo, secco, irriguo e colture protette.
MAPA · 2026
III · AI & agenti per scalare
Il rilevamento di opportunità assistito da AI e una rete di agenti specializzati rendono possibile operare asset territoriali a una scala impossibile cinque anni fa.
TSVCM · McKinsey · 2021
Non un fondo cieco. Non advisory pura. Originiamo, strutturiamo, co-investiamo e operiamo — incassando management fee e carried interest su ogni deal — mantenendo il team abbastanza piccolo da gestire realmente ogni progetto che chiudiamo.
01 · Origination & strutturazione
Troviamo l'asset, costruiamo la tesi, progettiamo il veicolo e il capital stack. Ogni deal è la sua propria opportunità — gli investitori sottoscrivono il deal che scelgono, non un fondo black-box.
02 · Asset management attivo
Operiamo ogni deal che chiudiamo. Agenti specializzati sul campo, ruolo a livello di consiglio, reporting continuo €/ha/anno e audit trail istituzionale — per tutta la vita dell'asset.
03 · Strato ambientale
Progetti di carbonio, biodiversità, acqua e servizi ecosistemici sugli asset che operiamo. Un nuovo strato certificabile che si compone con gli strati produttivo ed esperienziale e rinforza la tesi istituzionale.
Un team focalizzato opera uno o due deal di questa scala all'anno — preferiamo chiuderne uno bene che inseguire un portafoglio. Attualmente ne stiamo sviluppando quattro.
Territorium si candida a Slush 2026 per connettersi con investitori, partner tecnologici geospaziali, attori climate-tech e reti di innovazione del settore pubblico. Il nostro obiettivo è validare la piattaforma internazionalmente, esplorare casi d'uso nordici e scalare dalla Spagna verso una intelligence territoriale europea più ampia — stesso modello di dati, a livello di particella, giurisdizione per giurisdizione.
L'Europa ha un problema con la sua terra che quasi nessuno sta nominando ancora — milioni di ettari di tenute familiari, foresta municipale, dehesa storica e terra ripariale frammentata sottoutilizzati perché la loro gestione è diventata troppo complessa per chiunque lavori da Madrid, Lisbona o Bruxelles.
Territorium è l'infrastruttura che unisce i due lati.
I mercati che pagano per prendersi cura bene della terra stanno emergendo — carbonio, biodiversità, acqua, energia rurale, marchio di origine, servizi ecosistemici. La tecnologia per gestirli ora esiste a un costo che era impossibile cinque anni fa. Connettiamo entrambi, con dati e con giudizio patrimoniale — su un continente che è costretto, da regolamentazione, mercato e clima, a sapere cosa succede su ogni ettaro.
— Territorium · MMXXVI
Fondatori con background in asset istituzionali e AI. Team operativo con expertise deal, finanza e territoriale sul campo. Advisor strategici che coprono scienza, tecnologia, infrastruttura e capitale.
Managing Partner
Visione strategica e leadership istituzionale. Background in asset alternativi e sviluppo business nel settore finanziario. Responsabile del posizionamento, delle relazioni con gli investitori e dello sviluppo della tesi di investimento.
Partner · Business & Investments
Serial entrepreneur e specialista AI. Quattro exit. Ex CIO di Havas Group ed ex Monaco Fund. Responsabile delle operazioni, del rilevamento degli asset e del dispiegamento di agenti specializzati sul territorio.
Venture / Deal Partner
Territori — origination, strutturazione di deal e accesso a reti di family office e patrimoniali in tutta la Spagna.
Technical Partner
Agroforesteria, ecologia e agronomia sul campo — baseline di biodiversità e scienza territoriale.
Technical Partner
Biologia, agronomia e idrologia — cartografia territoriale, dinamica degli ecosistemi e infrastruttura di conservazione.
Advisor strategico
CMO attuale di Savills · ex di Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Brand e posizionamento istituzionale.
Advisor strategico
PhD Ingegnere Agronomo · advisory scientifica su agronomia, ecologia e sistemi produttivi territoriali.
Advisor strategico
CTO e specialista AI · ha co-fondato Rebolt (€2M raccolti, Y Combinator). Architettura AI e prodotto.
Advisor strategico
CEO di OnGres · infrastruttura cloud computing ed engineering di piattaforme dati a larga scala.
Il territorio si muove. Chi si muove ora reclama gli strati prima che siano presi o prezzati fuori.