Plataforma de inversión territorial.
Identificamos, estructuramos, invertimos y operamos oportunidades territoriales — deal por deal — a través de capital natural, biodiversidad, agricultura, infraestructura y entorno construido.
Banca mercantil · Gestión de activos · Socio operador · España primero, alcance europeo
56M
Hectáreas · suelo agrario UE en riesgo moderado de abandono
Parlamento Europeo · 2021
3–8×
Diferencial de precio entre usos agrarios activables
MAPA · 2026
$50B+
Mercado voluntario de carbono proyectado · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/año
La métrica a la que responde toda decisión territorial
Territorium Capital · métrica operativa
No gestionamos un fondo ciego. Originamos oportunidades territoriales estratégicas, las estructuramos como vehículos independientes, invertimos capital propio y alineado, y las operamos como socios activos sobre el terreno. Cada operación se sostiene por su propia tesis.
01 · Originar
Hacemos emerger activos territoriales que nadie más está leyendo correctamente. Análisis multicapa sobre datos públicos, imagen satélite y conocimiento de campo para encontrar dónde el valor productivo, experiencial e infraestructural puede converger.
02 · Estructurar e invertir
Cada operación tiene su propio vehículo de inversión, arquitectura legal y stack de capital — estándares institucionales, suscripciones operación-por-operación. Ponemos capital propio junto a family offices alineados, LPs estratégicos y programas público-privados.
03 · Operar
Nos sentamos en el activo. Agentes especializados sobre el terreno. Reporting continuo de €/ha/año. Creación de valor a largo plazo a través de las capas que encajan con cada territorio — no un fondo black-box, una plataforma operativa por operación.
Operando hoy en España. Diseñado para escalar a través de jurisdicciones europeas — mismo modelo de datos, a nivel parcelario, región a región.
Un activo territorial no es una línea de ingreso. Son seis, simultáneamente: producción, ecología, energía, infraestructura, hospitalidad y gobernanza. Estructuramos cada operación para activar las capas que realmente encajan con el territorio — y las underwriteamos todas sobre la misma métrica.
01 · Producción
Agricultura premium, ganadería, viticultura y silvicultura — gestionadas con criterios de calidad, trazabilidad y rendimiento a largo plazo, no por volumen commodity.
Agricultura · Ganadería · Viticultura · Silvicultura · Productos del territorio
02 · Ecología
Créditos de carbono, líneas base de biodiversidad, balance hídrico y servicios ecosistémicos — una nueva capa certificable que convierte la buena gestión en retorno institucional.
Carbono · Biodiversidad · Agua · Suelo · Servicios ecosistémicos
03 · Energía
Solar, agrivoltaica, biomasa y almacenamiento integrados en el activo territorial — sin comprometer las capas productiva ni ecológica.
Solar · Agrivoltaica · Biomasa · Almacenamiento · Red rural
04 · Infraestructura y Datos
Cómputo de IA, redes de sensores, movilidad y comunicaciones — la capa de infraestructura que reactiva territorios industriales y rurales abandonados.
Datacenters de IA · Sensores · Movilidad · Comunicaciones · Reuso industrial
05 · Hospitalidad y Patrimonio
Hospitalidad rural, eventos, activos culturales y educativos — una capa de valor construida sobre la historia del territorio y la comunidad local que lo rodea.
Hospitalidad · Eventos · Activos culturales · Patrimonio · Educación
06 · Gobernanza y Capital
El vehículo, la estructura jurídica, el acceso regulatorio y la inteligencia de capital que convierten el territorio en una clase de activo invertible.
Estructuración del vehículo · Regulatorio · Inteligencia de capital · Público-privado
€ / ha / año
Cada operación responde a la misma pregunta: cuánto puede este activo incrementar su generación anual de valor, a través de todas sus capas, de forma sostenible.
Cada operación que underwriteamos se lee primero a través de una plataforma interna que hemos construido — scoring territorial multicapa sobre catastro, satélite, clima, recursos hídricos, biodiversidad y datos económicos. La tratamos como un producto separado (nombre de trabajo: Wildsquare) — una pieza de infraestructura que soporta el trabajo de inversión sin ser el pitch en sí.
Estructuradas una a una. Desde una plataforma integral de €10M hasta una reactivación territorial de mil millones. Equipo enfocado, ritmo deliberado — preferimos cerrar una bien antes que perseguir una cartera.
Activa · Plataforma territorial integral
~€10M potencial del proyecto
Activa · Compromiso institucional municipal
Compromiso institucional activo
Etapa temprana · Regeneración costera
~€300M potencial del proyecto · estudio en curso
Etapa temprana · Reactivación territorial + Infraestructura de IA
€500M–€1B potencial acumulado
Trabajo institucional previo · Llanes · Atienza — diagnósticos público-sector y de patrimonio que informaron la metodología institucional.
Una plataforma integral de 850 hectáreas en Escalona, Toledo — a una hora de Madrid — donde Territorium despliega hoy, sobre el terreno, su stack completo de inteligencia y operaciones: lecturas territoriales multicapa, líneas base de biodiversidad, infraestructura de conservación y gobernanza €/ha/año, sobre un único activo territorial.
Localización
Escalona · Toledo
Superficie
850 ha
Frente fluvial
4 km · Alberche
Ecotonos
11 km
Especies catalogadas
266 · 220 vertebrados
Índice de quietud
64,8 / 100
Historia
Fundada en 1960 por Leo y Pupa Biaggi de Blasys como coto de perdiz roja, La Ronca pasó en 2014 a Andrea Marazzi, nieto de Pupa, que reactivó el programa de biodiversidad y conservación. En 2020 se restauró la casa principal — doce suites, patio central, paredes encaladas y teja árabe — y la finca se convirtió en una plataforma territorial integral.
Biodiversidad
Cuatro clases de hábitat — dehesa mediterránea, pastizal abierto, bosque de ribera y cereal de secano — albergan 266 especies catalogadas, 220 vertebrados y 48 calificadas como valiosas. Fauna emblemática: Águila Imperial Ibérica, Buitre Negro, Cigüeña Negra, Nutria y 29 especies de rapaces. ZEC Sotos del Alberche bajo la Directiva Hábitats UE.
Capas activas
La Ronca opera como test vivo del marco territorial multicapa. La producción se reparte entre olivar, cereal, ganadería y apicultura. La hospitalidad activa la casa restaurada. La ecología funciona como infraestructura de conservación en cada parcela. Las capas de energía, infraestructura y gobernanza se despliegan en 2026 como parte del prototipo Territorium.
La oportunidad no depende de una moda: nace de la dislocación entre precio, potencial productivo y las nuevas capas medibles de valor ambiental.
I · Activos infravalorados
Tierra disponible a precios que no reflejan su potencial productivo. La oportunidad no es comprar barato — es operar bien.
Parlamento Europeo · 2021
II · Mercados ambientales
Carbono, biodiversidad y servicios ecosistémicos se convierten en una nueva capa de valor certificable. Se abren diferenciales de precio entre pastizal, secano, regadío y cultivos protegidos.
MAPA · 2026
III · IA y agentes para escalar
La detección de oportunidades asistida por IA y una red de agentes especializados hacen posible operar activos territoriales a una escala impensable hace cinco años.
TSVCM · McKinsey · 2021
No un fondo ciego. No solo asesoría. Originamos, estructuramos, co-invertimos y operamos — cobrando comisiones de gestión y carried interest en cada operación — manteniendo el equipo lo suficientemente pequeño como para operar realmente cada proyecto que cerramos.
01 · Originación y estructuración
Encontramos el activo, construimos la tesis, diseñamos el vehículo y el stack de capital. Cada operación es su propia oportunidad — los inversores se suscriben a la operación que eligen, no a un fondo black-box.
02 · Gestión activa de activos
Operamos cada operación que cerramos. Agentes especializados sobre el terreno, rol a nivel de consejo, reporting continuo de €/ha/año y trazabilidad institucional — durante la vida del activo.
03 · Capa ambiental
Proyectos de carbono, biodiversidad, agua y servicios ecosistémicos sobre los activos que operamos. Una nueva capa certificable que compone con las capas productiva y experiencial y refuerza la tesis institucional.
Un equipo enfocado opera una o dos operaciones de esta escala al año — preferimos cerrar una bien antes que perseguir una cartera. Actualmente desarrollando cuatro.
Territorium está aplicando a Slush 2026 para conectar con inversores, partners de tecnología geoespacial, actores de climate-tech y redes de innovación del sector público. Nuestro objetivo es validar la plataforma internacionalmente, explorar casos de uso nórdicos y escalar desde España hacia una inteligencia territorial europea más amplia — el mismo modelo de datos, a nivel parcelario, jurisdicción a jurisdicción.
Europa tiene un problema con su tierra que casi nadie está nombrando todavía — millones de hectáreas de fincas familiares, montes municipales, dehesas históricas y riberas fragmentadas, infrautilizadas porque su gestión se ha vuelto demasiado compleja para nadie que opere desde Madrid, Lisboa o Bruselas.
Territorium es la infraestructura que une las dos partes.
Los mercados que pagan por cuidar bien la tierra están emergiendo — carbono, biodiversidad, agua, energía rural, marca de origen, servicios ecosistémicos. La tecnología para gestionarlos ya existe, a un coste que era imposible hace cinco años. Conectamos ambos, con datos y con criterio patrimonial — en un continente que está obligado, por regulación, mercado y clima, a saber qué pasa en cada hectárea.
— Territorium · MMXXVI
Fundadores con trayectoria en activos institucionales y en IA. Equipo operativo con experiencia en deal, finanzas y ejecución territorial sobre el terreno. Asesores estratégicos que cubren ciencia, tecnología, infraestructura y capital.
Managing Partner
Visión estratégica y liderazgo institucional. Experiencia en activos alternativos y desarrollo de negocio en el sector financiero. Responsable del posicionamiento, las relaciones con inversores y el desarrollo de la tesis de inversión.
Partner · Negocio e Inversiones
Serial entrepreneur y especialista en IA. Cuatro exits. Ex-CIO de Havas Group y ex-Monaco Fund. Responsable de la operación, la detección de activos y el despliegue de agentes especializados sobre el territorio.
Venture / Deal Partner
Territorios — originación, estructuración de operaciones y acceso a redes de family office y patrimoniales en toda España.
Technical Partner
Agroforestal, ecología y agronomía sobre el terreno — líneas base de biodiversidad y ciencia territorial.
Technical Partner
Biología, agronomía e hidrología — cartografía territorial, dinámica de ecosistemas e infraestructura de conservación.
Asesor Estratégico
Actual CMO de Savills · ex Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Marca y posicionamiento institucional.
Asesora Estratégica
Dra. Ing. Agrónoma · asesoría científica sobre agronomía, ecología y sistemas productivos territoriales.
Asesor Estratégico
CTO y experto en IA · cofundó Rebolt (€2M levantados, Y Combinator). Arquitectura y producto de IA.
Asesor Estratégico
CEO de OnGres · infraestructura de cloud computing e ingeniería de plataformas de datos a gran escala.
El territorio se mueve. Quien se mueve ahora coge las capas antes de que estén ocupadas o caras.