Territoriell investeringsplattform.
Vi identifierar, strukturerar, investerar i och driver territoriella möjligheter — deal för deal — över naturkapital, biologisk mångfald, jordbruk, infrastruktur och den byggda miljön.
Merchant banking · Asset management · Operating partner · Spanien först, EU-räckvidd
56M
Hektar · EU-jordbruksmark med måttlig risk för övergivande
Europaparlamentet · 2021
3–8×
Prisskillnad mellan aktiverbara jordbruksanvändningar
MAPA · 2026
$50B+
Prognostiserad frivillig koldioxidmarknad · 2030
TSVCM · McKinsey · 2021
€/ha/yr
Måttet varje territoriellt beslut svarar mot
Territorium Capital · driftsmått
Vi driver inte en blind-pool-fond. Vi originerar strategiska territoriella möjligheter, strukturerar dem som fristående vehicles, investerar eget och anpassat kapital, och driver dem som aktiva partners i fält. Varje deal står på sin egen tes.
01 · Originera
Vi lyfter fram territoriella tillgångar som ingen annan läser korrekt. Flerskiktsanalys över offentlig data, satellitbilder och fältkunskap för att hitta var produktivt, upplevelsemässigt och infrastrukturellt värde kan mötas.
02 · Strukturera & investera
Varje deal får sitt eget investeringsvehicle, juridisk arkitektur och kapitalstack — institutionella standarder, deal-för-deal-teckningar. Vi ställer eget kapital bredvid anpassade family offices, strategiska LP:er och offentlig-privata program.
03 · Driva
Vi sitter på tillgången. Specialiserade agenter i fält. Kontinuerlig rapportering på €/ha/år. Långsiktigt värdeskapande över de skikt som passar varje territorium — inte en black-box-fond, en driftsplattform per deal.
I drift i Spanien idag. Designad att skala över europeiska jurisdiktioner — samma datamodell, på fastighetsnivå, region för region.
En territoriell tillgång är inte en intäktsrad. Det är sex, samtidigt: produktion, ekologi, energi, infrastruktur, hospitality och governance. Vi strukturerar varje deal för att låsa upp de skikt som faktiskt passar territoriet — och underwriter dem alla på samma mått.
01 · Produktion
Premium jordbruk, boskap, vinodling och skogsbruk — förvaltade för kvalitet, spårbarhet och långsiktig avkastning snarare än commodity-volym.
Jordbruk · Boskap · Vinodling · Skogsbruk · Territoriella produkter
02 · Ekologi
Koldioxidkrediter, biomångfaldsbaslinjer, vattenbalans och ekosystemtjänster — ett nytt certifierbart skikt som vänder förvaltning till institutionell avkastning.
Koldioxid · Biomångfald · Vatten · Jord · Ekosystemtjänster
03 · Energi
Sol, agrivoltaisk, biomassa och lagring inbyggda i den territoriella tillgången — utan att kompromissa med produktiva eller ekologiska skikt.
Sol · Agrivoltaisk · Biomassa · Lagring · Landsbygdsnät
04 · Infrastruktur & data
AI-compute, sensornätverk, mobilitet och kommunikation — infrastrukturskiktet som återaktiverar övergivet industriellt och lantligt territorium.
AI-datacenter · Sensorer · Mobilitet · Kommunikation · Industriell återanvändning
05 · Hospitality & kulturarv
Lantlig hospitality, evenemang, kulturella och utbildningstillgångar — ett värdeskikt byggt på den territoriella berättelsen och det lokala samhället runt det.
Hospitality · Evenemang · Kulturella tillgångar · Kulturarv · Utbildning
06 · Governance & kapital
Vehiclet, den juridiska strukturen, den regulatoriska åtkomsten och kapitalintelligensen som gör territorium till en investerbar tillgångsklass.
Vehicle-strukturering · Regulatoriskt · Kapitalintelligens · Offentlig-privat
€ / ha / yr
Varje deal besvarar samma fråga: hur mycket kan denna tillgång öka sin årliga värdegenerering, över alla sina skikt, hållbart.
Varje deal vi underwriter läses först av en intern plattform vi byggde — flerskikts territoriell scoring över fastighetsregister, satellit, klimat, hydrisk, biomångfald och ekonomiska data. Vi behandlar detta som en separat produkt (arbetsnamn: Wildsquare) — en infrastrukturbit som stödjer investeringsarbetet utan att själv vara pitchen.
Var och en strukturerad deal för deal. Från en integral plattform på €10M till en territoriell återaktivering på miljardbelopp i euro. Ett fokuserat team, ett medvetet tempo — vi stänger hellre en bra än jagar en portfölj.
Aktiv · Integral territoriell plattform
~€10M projektpotential
Aktiv · Kommunalt institutionellt engagemang
Aktivt institutionellt engagemang
Tidig fas · Kustregenerering
~€300M projektpotential · studie pågår
Tidig fas · Territoriell återaktivering + AI-infrastruktur
€500M–€1B kumulativ potential
Tidigare institutionellt arbete · Llanes · Atienza — diagnostik för offentlig sektor och kulturarv som informerat den institutionella metodiken.
En 850-hektars integral plattform i Escalona, Toledo — en timme från Madrid — där Territorium idag driftsätter sin fulla intelligens- och driftsstack i fält: flerskikts territoriella avläsningar, biomångfaldsbaslinjer, bevarandeinfrastruktur och €/ha/år-governance, på en enda territoriell tillgång.
Plats
Escalona · Toledo
Yta
850 ha
Flodfront
4 km · Alberche
Ekotoner
11 km
Katalogiserade arter
266 · 220 ryggradsdjur
Lugn-index
64.8 / 100
History
Grundad 1960 av Leo och Pupa Biaggi de Blasys som en jaktegendom för rödbent rapphöna, övergick La Ronca 2014 till Andrea Marazzi, Pupas barnbarn, som lanserade dess biomångfalds- och bevarandeuppvaknande. 2020 restaurerades huvudbyggnaden — tolv sviter, central innergård, kalkade väggar och arabiska takpannor — vilket gjorde egendomen till en integral territoriell plattform.
Biodiversity
Fyra habitatklasser — medelhavs-ekskog, savannbete, galleri-strandskog och regn-spannmål — hyser 266 katalogiserade arter, 220 ryggradsdjur och 48 utsedda som värdefulla. Nyckelfauna inkluderar den iberiska kejsarörnen, munkgam, svart stork, utter och 29 rovfågelarter. ZEC Sotos del Alberche skyddad enligt EU:s habitatdirektiv.
Active layers
La Ronca fungerar som ett live-test av det flerskikts territoriella ramverket. Produktionen löper över oliv, spannmål, boskap och biodling. Hospitality aktiverar den restaurerade egendomen. Ekologi löper som bevarandeinfrastruktur på varje fastighet. Energi-, infrastruktur- och governance-skikt driftsätts 2026 som del av Territorium-prototypen.
Möjligheten beror inte på en trend: den kommer från förskjutningen mellan pris, produktiv potential och nya mätbara skikt av miljövärde.
I · Undervärderade tillgångar
Mark tillgänglig till priser som inte reflekterar dess produktiva potential. Möjligheten är inte att köpa billigt — det är att driva bra.
Europaparlamentet · 2021
II · Miljömarknader
Koldioxid, biomångfald och ekosystemtjänster blir ett nytt certifierbart värdeskikt. Prisskillnader öppnas mellan bete, torrmark, bevattning och skyddade grödor.
MAPA · 2026
III · AI & agenter för att skala
AI-assisterad möjlighetsdetektion och ett specialiserat agentnätverk gör det möjligt att driva territoriella tillgångar i en skala som var omöjlig för fem år sedan.
TSVCM · McKinsey · 2021
Inte en blind-pool-fond. Inte ren rådgivning. Vi originerar, strukturerar, co-investerar och driver — tar ut management fees och carried interest på varje deal — samtidigt som vi håller teamet litet nog att faktiskt driva varje projekt vi stänger.
01 · Origination & strukturering
Vi hittar tillgången, bygger tesen, designar vehiclet och kapitalstacken. Varje deal är sin egen möjlighet — investerare tecknar sig på den deal de väljer, inte på en black-box-fond.
02 · Aktiv asset management
Vi driver varje deal vi stänger. Specialiserade agenter i fält, styrelseroll, kontinuerlig €/ha/år-rapportering och ett institutionellt audit trail — under tillgångens livstid.
03 · Miljöskikt
Koldioxid-, biomångfalds-, vatten- och ekosystemtjänsteprojekt på tillgångarna vi driver. Ett nytt certifierbart skikt som ackumuleras med de produktiva och upplevelsemässiga skikten och förstärker den institutionella tesen.
Ett fokuserat team driver en till två deals av denna storlek per år — vi stänger hellre en bra än jagar en portfölj. För närvarande utvecklar vi fyra.
Territorium ansöker till Slush 2026 för att koppla samman med investerare, geospatiala teknologipartners, climate-tech-aktörer och innovationsnätverk i offentlig sektor. Vårt mål är att validera plattformen internationellt, utforska nordiska use cases och skala från Spanien till bredare europeisk territoriell intelligens — samma datamodell, på fastighetsnivå, jurisdiktion för jurisdiktion.
Europa har ett problem med sin mark som nästan ingen ännu sätter namn på — miljoner hektar familjeegendomar, kommunal skog, historisk dehesa och fragmenterad strandmark som är underutnyttjade eftersom deras förvaltning har blivit för komplex för någon som arbetar från Madrid, Lissabon eller Bryssel.
Territorium är infrastrukturen som för samman de två sidorna.
Marknaderna som betalar för att ta hand om mark väl uppstår — koldioxid, biomångfald, vatten, landsbygdsenergi, ursprungsmärke, ekosystemtjänster. Tekniken för att förvalta dem finns nu till en kostnad som var omöjlig för fem år sedan. Vi kopplar samman båda, med data och med patrimonial bedömning — på en kontinent som av regelverk, marknad och klimat tvingas veta vad som händer på varje hektar.
— Territorium · MMXXVI
Grundare med bakgrund i institutionella tillgångar och AI. Driftsteam med deal-, finans- och territoriell expertis i fält. Strategiska rådgivare som täcker vetenskap, teknik, infrastruktur och kapital.
Managing Partner
Strategisk vision och institutionellt ledarskap. Bakgrund i alternativa tillgångar och affärsutveckling i finanssektorn. Ansvarig för positionering, investor relations och utveckling av investeringstesen.
Partner · Business & Investments
Serieentreprenör och AI-specialist. Fyra exits. Tidigare CIO i Havas Group och tidigare Monaco Fund. Ansvarig för drift, tillgångsdetektion och utrullning av specialiserade agenter över territoriet.
Venture / Deal Partner
Territorier — origination, deal-strukturering och tillgång till family-office- och patrimoniella nätverk över hela Spanien.
Technical Partner
Skogsjordbruk, ekologi och agronomi i fält — biomångfaldsbaslinjer och territoriell vetenskap.
Technical Partner
Biologi, agronomi och hydrologi — territoriell kartografi, ekosystemdynamik och bevarandeinfrastruktur.
Strategisk Rådgivare
Nuvarande CMO på Savills · tidigare på Randstad, Nike, PepsiCo, OMD, Aegis, Havas. Varumärke och institutionell positionering.
Strategisk Rådgivare
PhD Lantbruksingenjör · vetenskaplig rådgivning om agronomi, ekologi och territoriella produktiva system.
Strategisk Rådgivare
CTO och AI-specialist · medgrundare till Rebolt (€2M rest, Y Combinator). AI-arkitektur och produkt.
Strategisk Rådgivare
CEO på OnGres · cloud computing-infrastruktur och storskalig dataplattforms-engineering.
Territoriet rör sig. De som rör sig nu gör anspråk på skikten innan de tas eller prissätts ut.